肯德基和LV都在争的这个地方,到底有什么秘密?
2020-03-02 15:09:48 分类: 楼盘测评 来源: 4903 阅读

Part1

肯德基的老冤家、麦当劳首席财务官哈里.索恩本说过一句话:“本质上我们并不真的是在食品行业,我们是在房地产行业……我们出售十五美分汉堡包的唯一原因,是因为这是带来收入现金流的最佳产品,靠汉堡找租户能够向我们支付房租。”

投资地产到底有多赚钱?下面我们以肯德基与LV在郑州360广场争夺一个铺位为例,来分析国外这些大拿表面卖汉堡,实际上在投资地产的原因。

(国贸360广场图)

Part2

2008年,肯德基进驻国贸360广场,以1500万的价格拿下了现在的铺位,听说今年LV看上了这个地方,出价3个亿,但是人家肯德基就是不卖,我们可以算一下收益,如果当时肯德基同意把那块物业卖给LV,那么,5年时间里,肯德基仅靠这个物业就能赚到20倍的收益!

但是,肯德基为什么要“死守”这个物业不肯卖掉?原因很简单,郑州国贸360广场是郑州的城市金融CBD和商业MALL中心,周边涵盖郑州三大商圈、城市生活和娱乐等各种配套,MALL+CBD汇聚庞大客流,人潮即是钱潮,钱景自然广阔,物业的价值也会不断攀升,增值潜力极大。

肯德基面对20倍的收益都不肯卖掉这份物业,其中的原因或许就是如此,肯德基看中的是这份物业周边MALL和CBD所带来的价值。

(商业繁华示意图)

Part3

而在杭州地产界,说到大型的MALL和CBD的对周边物业的升值能力,那杭州东站旁的都会公馆也是一匹“黑马”!

都会公馆择址城东新城寸土寸金的市心腹地,咫尺杭州东站。杭州东站作为亚洲最大的交通枢纽,同时也是杭州都市圈的中央枢纽,附近汇聚了众多大型MALL和一线城市CBD等商业商务集群!

更重要的是,都会公馆楼下就是约150万方的十字天幕街,地下城与空中连廊连通;附近都是600万级的高端豪宅区;更被华润万象汇、西子国际、港龙城、三花国际等七大商业综合体环绕,周边还有顾家、德信等超1000家名企,汇聚了磅礴的高端人群,升值潜力庞大。其建面约36-55㎡双钥匙资产,拥有约4.05米超大面宽和约4.79米挑高,可做双钥匙设计,买一层得两层,实属投资首选!


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