杭城瞩目,金沙湖宅地刚刚成交,绿城首入钱塘新区之作,你期待吗?
2020-02-17 14:06:19 分类: 楼盘动态 来源: 1395 阅读


文 | 未富先宅


今天,杭州楼市在“双限”新政之下首次进行土拍,其中钱塘新区范围内有两块地出让,即金沙湖板块的杭钱塘储出【2019】2号地块,及新湾的杭钱塘储出【2019】3号地块



杭钱塘储出【2019】2号地块为例,下沙金沙湖地块出让面积61284㎡,容积率2.8,可建面积171595㎡,起价20215元/㎡。上限楼面价26276元/㎡限商品房毛坯最高均价33500元/㎡毛坯最高单价36850元/㎡装修价不高于4000元/㎡



虽然有多家开发商报名参加竞拍,但整个土拍过程,或许就是因为“双限新政的缘故,只持续了60分钟、53。最终,湖板块黄金宅地杭钱塘储出【2019】2号地块,由绿城442880万元竞得,楼面价25809.61元/㎡,溢价27.7%。



该地块位于下沙中心区金沙湖中央公园,是钱塘新区目前核心片区,将建设成集行政、商贸办公、居住、文化会展、科技信息、市场为一体的现代化、生态化中心区。地块周边轨道交通1号线已经开通运营,距地块最近的金沙湖站,未来或成为双地铁换乘站。


预想示意图


金沙湖公园、下沙银泰城、龙湖金沙天街、金沙印象城、邵逸夫医院、大剧院(在建)等, 2公里范围内多重配套一应俱全。


龙湖金沙天街


邵逸夫医院

金沙湖公园


大剧院


大剧院外形动感轻盈,犹如柔软的绸缎。这座“文艺范”十足的大剧院,或将成为钱塘新区的标志性建筑。预计2021年底完工。


而且近期,为改善金沙湖中央商务区的人居环境,金沙湖中央商务区核心区范围内的上沙社区锦湖家园、中沙社区东岸嘉园、下沙社区铭都雅苑小区及其配套的综合楼和外来人员公寓,共4252套保笼安装户(24.7万㎡保笼)进行拆除及外墙修缮,同时对破损绿化进行修复。到2019年底,金沙湖核心区环境将全面提档升级,人居环境质量显著提升。



金沙湖板块已经断供多年,目前整个金沙湖板块无新房在售,但是二手房市场成交活跃,滟澜山3.8W+,和达御观邸3.4W+,二手房价格保持相对稳定。


久未有新盘销售价格可参考,新房未来可以卖多少?新房备案价会参考二手房价吗?在“新政”出台前,这几乎是所有房企和购房者关注的问题,而此次“限房价”稳定了金沙湖未来两年的预期,对当前的二手房价格体系也是一种认可。


金沙湖地块区位图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)


此次金沙湖宅地的出让情况,可谓一波三折。从之前挂牌,到新区成立后不久便终止出让,期待数月,在“双限”新政之下试点重新挂牌,未来房价直接焊死在37500元/㎡(均价)。


其实在此次土拍之前,有不少网友反映,希望这块核心宝地能被一家有高端品质楼盘开发经验、口碑良好的地产商拿下。最终的结果,绿城以未满溢价竞得该地,这是绿城首次在下沙拿下宅地,想以绿城品质,定不辜负金沙湖这块黄金宝地!


END


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总编 | 文武    本次编辑 | 未富先宅


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