重磅!两成首付!六部委联合发声!最牛政策出现了!
2020-02-25 17:53:40 分类: 今日聚焦 来源: 678 阅读








最新消息
2月24日上午,国务院新闻办公室召开新闻发布会,国家发改委、工业和信息化部、财政部、人社部、商务部、人民银行负责人介绍了统筹新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作

▶是否出台强刺激政策?央行表态
对于经济政策如何调整?是否出台强刺激政策?央行表示,下一步,会让稳健的货币政策更加灵活适度。主要是三大类措施:一是继续保持流动性合理充裕,通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行,降低企业的融资成本;二是要更大力度地运用好结构性货币政策工具,近期,普惠金融定向降准也将进行年度动态调整,将有更多达标银行得到优惠政策支持;三是要更加充分地发挥好政策性金融的作用。

驻马店打响最低首付2成第一枪!

一边是六部委重磅发声,一边是各个城市纷纷出台各种举措刺激经济。我们注意到,在提振楼市方面,近日驻马店市公开发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》共17条,其中要提到加大房地产金融支持,要将公积金购买首套房的最低首付由30%降至20%。这是全国第一个降首付的城市,别的城市会跟进吗?

首家银行降首付!2成!临安可以!

你可能会说,这也只限于某个城市公积金贷款?当然不!似乎是为了响应号召,全国首家银行降首付出现了!今天,浙商银行下发了通知,对非“限购”城市的住房贷款,下调了首付比例要求。

 

主要内容为:对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。


非限购城市?杭州又不在列咯?好扫兴哦....别急!在杭州,临安、建德、淳安、桐庐并不限购,这意味着只要有楼盘跟浙商银行合作,购房者购买首套房,首付比例最低只要二成


莫非像这回暖的春天,2020年的楼市,小阳春真的要来了?



Part.1


老师,听说别的城市有降首付比例,有购房补贴,杭州会有类似利好消息吗?

近日河南驻马店市推出了房地产业17条意见,其中最吸引眼球的莫过于:“1.上调公积金贷款额度,公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%;2.实施购房补贴政策。各类人才补助200元/㎡,大中专以上150元/㎡,农民工100元/㎡。”此外还有降低商品房预售门槛、降低预售金监管、加大房地产金融支持、加快拆迁改造等政策,可谓穷尽了各种手段救市。

衡阳救市17条,有新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万等;苏州相城区发布6条措施,最核心的是本科可直接落户、工作满3个月的高技能人才在相城区购房不受户籍、社保和积分限制;无锡出台17条政策,有放宽预售条件、税收减免、允许延期缴纳土地出让价款等;西安发布十条措施,有可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让款缴纳期限、延期不计入违约期等......

可以看到,出惊人救市政策的多是人口流失、产业单一、缺乏竞争力的三、四线城市,还有些城市是以点对点减轻开发商资金压力为主。



摄/陆圳云



2019年年底杭州常住人口1036万,比2018年增加了55.4万人。杭州是个对人才非常有吸引力的城市,在这次疫情防控和积极复工抢人方面,浙江尤其是我们杭州交出的成绩单有目共睹,杭州一方面牢牢地把控区域内疫情,一方面向武汉源源不断地输送优质医疗资源,在基本稳定疫情的同时,还研发出推广全国的健康码,派出专列接回返工者,不服都不行!杭州,稳当!



摄/陆圳云

楼市方面,杭州肯定以稳为主,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的定位下,杭州出重磅政策的概率不大也不需要。随着杭州高价地逐步入市,与周边尚有价差的高性价比限价房源越来越少,此类房源可以说是留给购房者的红利,要珍惜!

在抢人方面,杭州还是努力的,比如最近余杭区2月21日发布了人才招引十项举措:对新引进的的全日制博士、硕士、本科应届毕业生给予3年最高8万元、6万元、4万元生活安家补贴,毕业7年内高校毕业生给予最高5万元一次性生活补贴;在余杭工作的35周岁以下、全日制大专以上毕业生(本科放宽到45周岁以下)可直接办理落户手续等。以人才的名义送钱,就问小伙伴们羡慕不?一个地方有了优秀的人才,有了大力发展的城市建设,有了良性的产业支持,何愁其他呢?杭州欢迎你!


Part.2




老师,疫情期间杭州有租房补贴吗?



近期,杭州出台对部分企业员工提供500元租房补贴措施:对按规定缴纳社会保险费、2019年全年工资收入低于7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工,政府给予每人500元租房补贴。 


具体领取细则已经出来了:




Part.3



受疫情影响,开发商说要延期交房,合理吗?疫情属于不可抗力吗?是否有相关具体法律政策或条文依据?



由于疫情影响,杭州原定于今年交付的不少楼盘面临交付压力。虽然购房合同里基本都有一条关于不可抗力的责任描述。但不可抗力如何界定?目前并没有非常明确的说法。只有我国《民法总则》第一百八十条第二款规定:“不可抗力,是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况” 。比较笼统。


2月19日,浙江省建设厅编写了《住房城乡建设行业企业新冠肺炎疫情防控有关法律风险应对指引》,对于疫情期间房屋延期交付这一问题作出了建议。



《指引》指出,疫情对商品房买卖合同中约定的房屋交付等义务履行有较大影响,但是否构成不可抗力,要根据合同目的和疫情防控对合同履行的影响程度、因果关系等综合认定。


如商品房买卖合同约定的房屋交付、办理房屋交易手续和不动产登记时间或者认购协议约定的签订商品房买卖合同时间等时间节点在疫情防控期间,房地产开发企业因执行政府采取的疫情防控措施延迟复工,导致房屋不能按期交付、房屋交易手续和不动产登记不能按期办理或者合同不能按期签订,房地产开发企业可以以不可抗力为由,主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间,并免除相应期间不能履约的责任。


也就是说,受疫情影响的项目,可以合理延期交付。



END





总编 | 文武    本次编辑 | 未富先宅


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