城东改善换房之选,关于“得房率”的真谛
2020-03-01 14:05:44 分类: 楼盘测评 来源: 5123 阅读

得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。

先来了解一下这句话里的两个概念:1.建筑面积是什么?

建筑面积,也就是户型图上标注的面积,比如上面这张户型图,这里的100㎡就是建筑面积,这个100㎡内包含两个部分,一个是室内面积,一个是公摊面积。室内面积,粗略的讲,就是房间内部的使用面积。公摊面积,就是楼道、电梯厅等公共空间。

2.套内建筑面积是什么?

套内面积就是咱们刚才讲的室内面积,其实更严谨的来讲:套内面积,不仅包括我们实际的使用面积,还包括半封闭阳台的一半面积、套内墙体面积以及外围墙体一半的面积。

不同的物业类型,有不同的标准。一般而言,随着建筑高度的增加,得房率是逐步降低的。

一般来说,7层以下洋房得房率在85%~90%,这也是洋房成为改善置业最佳选择的愿意之一。

在滨江龙湖·东潮府的洋房中,立面由铝板和大面积高品级LOW-E玻璃组成,与同为滨江造的“御品”在外观上极为相似。让晶莹剔透的洋房建筑,如同钻石般,点缀在花园之上,光彩夺目。

效果图

走进洋房之中,这种开阔大气感更扑面而来。

根据统计,目前杭州市场上在售或储备了叠墅房源的楼盘超过20个,其中有不少是两开间的格局,呈现狭长型分布,开间在多开间 7.5m左右,这对室内采光而言是个极大的考验。

而在东潮府的洋房中,三开间朝南布局,整体面宽达到了10.65m,约3.65米的主卧套房带飘窗,客厅、次卧外接约7米长的跑道式阳台。洗衣晾晒、莳花弄草甚至对弈品茗,都可以妥帖兼顾。北向两个房间,开间均为约3米,均好性十足。换句话说,它们都可以用作卧室。这对家里很可能有两个保姆的二孩家庭来说,简直如获至宝。住过90方三房的杭州人,在改善购房时,又怎能拒绝一个尺度宽敞的洋房的魅力呢?

东潮府洋房样板间实景图

东潮府洋房样板间实景图

除此之外,得房率也是客户买房关注的重点之一。东潮府户型设计采用了“四叶草”型,由于动线合理空间浪费少,建面仅约130㎡却能做到“4+1”房。从实际得房率来看,这个洋房户型甚至超过了叠墅产品,空间的高效,让房产的价值含“金”量更高。

东潮府洋房样板间实景图

东潮府洋房样板间实景图

东潮府位于城东新城,西接武林、南邻钱江新城,是双豪宅带交汇处。项目紧邻“一街一中心”,白石会展中心、万象汇、东站西子国际、杭州之翼、天幕十字步行街等高量级商业荟萃。在交通方面,除了杭州东站,更零距离无缝对接地铁4号线明石站,也可步行直达地铁1号线彭埠站,自驾往西便是秋石高架,约15分钟可直通钱江新城,通过艮山路约15分钟可抵达武林门。

区域鸟瞰图

2020年,滨江龙湖·东潮府做市场上依然保持着高关注度,建面约130㎡墅级洋房,吸引了众多高净值人群的追捧,新品加推在即,敬请期待!

本项目推广名为“滨江龙湖荣安明石东潮府”(项目实际审批地名为“ 明石东潮府”),核准地名为“杭政储出杭政储出【2019】20号地块商业商务兼容居住用房”,本项目开发商为杭州滨沁房地产开发有限公司。本宣传资料系要约邀请,不属于双方合同的一部分,本公司保留对此宣传资料修改的权利,双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间:2020年1月。


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